Valor justo de mercado (FMV)
El valor justo de mercado (FMV) es el precio al que un activo cambiaría de manos entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto, sin que ninguno de los dos esté obligado a comprar o vender y teniendo ambos un conocimiento razonable de los hechos relevantes.
En otras palabras, el FMV es el precio que un comprador y un vendedor acordarían si ambas partes actuaran en su propio interés.
El VMF se utiliza a menudo en el contexto de los bienes inmuebles, las inversiones y las evaluaciones fiscales.
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Cómo funciona el valor justo de mercado
En el caso de los bienes inmuebles, el FMV es el precio estimado al que se vendería una propiedad en el mercado abierto.
Suele determinarlo un tasador profesional, que tendrá en cuenta diversos factores como la ubicación, el tamaño, el estado y las ventas recientes de propiedades similares en la zona.
El FMV es importante en las transacciones inmobiliarias porque puede afectar al importe de los impuestos que se pagan por la propiedad, así como al importe de la hipoteca que un comprador puede obtener.
En el contexto de las inversiones, el FMV es el valor de un activo, como una acción o un bono, basado en las condiciones actuales del mercado.
Este valor puede fluctuar en función de factores como la oferta y la demanda, las condiciones económicas y los resultados de la empresa.
El FMV es importante para los inversores porque puede afectar al precio al que compran o venden un activo, y también puede utilizarse para determinar el valor de una cartera a efectos fiscales o contables.
El FMV también se utiliza en el contexto de los impuestos, especialmente en el caso de las donaciones benéficas.
Cuando una persona dona un bien, como una obra de arte o un inmueble, a una organización benéfica, la deducción fiscal que puede reclamar se basa en el valor de mercado del bien en el momento de la donación.
El objetivo es evitar que la gente declare valores inflados de sus donaciones para obtener una mayor deducción fiscal.
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